中华人民共和国行业标准
民用建筑修缮工程施工标准
Standard for construction of repairing civil building
JGJ／T 112-2019
备案号J 2769-2019
中华人民共和国住房和城乡建设部公告
2019年 第309号
住房和城乡建设部关于发布行业标准《民用建筑修缮工程施工标准》的公告
现批准《民用建筑修缮工程施工标准》为行业标准，编号为JGJ／T 112-2019，自2020年3月1日起实施。原行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》CJJ／T 53-93同时废止。
本标准在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
2019年11月29日
前言
根据住房和城乡建设部《关于印发<2014年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》(建标[2013]169号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。
本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.地基与基础；5.砌体结构；6.混凝土结构；7.钢结构；8.木结构；9.防水；10.装饰装修；11.门窗；12.楼面及地面；13.给水排水；14.供暖通风与空气调节；15.电气。
本次修订的主要技术内容是：1.进一步明确了不同修缮方法的相应施工要求；2.补充了树根桩、锚杆静压桩加固及房屋纠偏的施工要求；3.补充了砌体修缮补强和防潮层(带)的修缮方法；4.增加了置换混凝土施工技术要求；5.增加了钢结构连接件修缮施工技术要求；6.新增涂膜防水的修缮施工方法；7.新增外墙保温的修缮施工方法；8.新增门窗玻璃的更换施工要求；9.新增空调设备及管道的修换施工要求；10.调整部分规定及指标。
本标准由住房和城乡建设部负责管理，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，时请寄送上海市房地产科学研究院(地址：上海市复兴西路193号，邮编：200031)。
本标准主编单位：上海市房地产科学研究院
成龙建设集团有限公司
本标准参编单位：上海房屋工程建设技术发展有限公司
上海建工四建集团有限公司
上海建为历保工程科技股份有限公司
苏州建鑫建设集团有限公司
成都建工第四建筑工程有限公司
上海浦东房屋质量检测有限公司
上海大学
北京筑福建筑科学研究院有限责任公司
凯诺建设有限公司
上海恒基建设工程项目管理有限公司
科顺防水科技股份有限公司
江苏凯伦建材股份有限公司
上海天补房屋修缮工程有限公司
浙江华特装饰股份有限公司
上海杨浦建筑设计有限公司
中启胶建集团有限公司
上海安居房产开发有限责任公司
山西一建集团有限公司
中建一局集团华北建设有限公司
本标准主要起草人员：赵为民 史广喜 王金强 古小英 饶卫华 周云 楼晓礼 谢惠庆 陈鸿根 李瑞礼 陈中伟 潘建国 刘超 李建中 史先进 张蕊 俞泓霞 张吉鑫 张超 林华 代红超 沈三新 李熊飞 杨树林 方增君 吴保光 丁庆龙 顾方兆 李改平 张鹏 孙艰 陈伟忠 任孝树 毕利 叶吉 王峥 李卫东 郑树军 余雪峰 徐金晨 张增昌 黑增武 王瑾 任剑锋 陈斌 毛俊华 杨生凤 黄立付 乔传颉 温喜元
本标准主要审查人员：郭道盛 陈仕中 牛荻涛 张铭 赵力 栗新 汪继武 孙永民 江传胜 王自福
1 总则
1.0.1 在民用建筑修缮工程施工中，为做到安全文明、技术先进、经济合理、确保质量，恢复改善现有建筑的使用功能，延长使用年限，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于高度不超过100m的民用建筑修缮工程的施工。
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1.0.3 民用建筑修缮工程的施工除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
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2 术语
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2.0.1 剔砌 repairing masonry wall surface
采用剔换因碱蚀、风化、冻融等原因损坏表砖的修缮方法。
2.0.2 掏砌 deep repairing masonry wall
采用分段、间隔、间歇掏换大面积损伤砖砌体的修缮方法。
2.0.3 附檩条 purlin attachment
在原有损坏檩条旁附加檩条进行补强的修缮方法。
3 基本规定
3.0.1 民用建筑修缮工程施工前，应根据查勘设计资料编制施工组织设计及专项施工方案，应准确评估工程对周边建筑和设施设备的影响程度，编制专项成品保护方案及应急处理预案。
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3.0.2 修缮工程施工期间，若发现房屋实际状况与查勘设计资料不符，应经查勘设计单位确认后，方可进行后续工序施工。
3.0.3 修缮工程的施工，应对其各工序进行检查，隐蔽工程质量验收通过后，方可进行后续工序施工。
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3.0.4 修缮施工中拆除的废旧材料应及时清运离场，新材料应分散放置，严禁楼面超载。
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4 地基与基础
4.1 一般规定
4.1.1 地基与基础工程修缮施工前，应具备下列主要资料：
1 工程地质资料；
2 查勘设计资料；
3 建筑附近地下和空中管线资料，包括给水、排水、电气、燃气系统等地下管线的情况；
4 施工组织设计、专项施工方案、成品保护方案及应急预案；
5 房屋沉降、倾斜、裂缝测量资料。
4.1.2 修缮施工过程中，应对房屋的沉降、倾斜及裂缝发展状况进行跟踪监测。当建筑发生异常变形时，应立即采取相应安全处理措施。
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4.1.3 修缮施工完成后，应及时修复相关损坏部位，不得影响原设施设备的正常使用。
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4.2 地基补强
4.2.1 当采用压密注浆法进行地基补强时，其浆液的配制应符合下列规定：
1 浆液宜采用强度等级不低于42.5级的普通硅酸盐水泥为主材，可根据需要掺入相当于水泥重量20％～50％的粉煤灰或矿粉。
2 浆液拌合水应符合现行行业标准《混凝土用水标准》JGJ 63的规定。
3 浆液应进行过滤，固体颗粒直径不得大于0.1mm；浆液应具有良好的流动性，其扩散半径应能达到查勘设计的要求。
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4.2.2 压密注浆法进行地基补强的施工，应符合下列规定：
1 应按查勘设计的孔径、深度、孔距，按先外围孔后内围孔的顺序一次性钻好孔口管。注浆压力宜为0.30MPa～0.60MPa；当注浆压力达到0.6MPa且浆液15min内不再下沉时，可停止注浆。
2 注浆施工过程中，当发生压力不正常、不冒浆或冒浆量超过20％的情况时，应采取相应处理措施。
3 注浆钻孔应按顺序编号。施工期间应对注浆时间、注浆量、注浆深度、注浆压力等数据做好记录。
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15.5 防雷与接地装置
15.5.1 修换防雷接地装置前，应对接地体进行接地电阻测试，接地线和接地体开焊断裂的应修换，完好的应除锈刷防锈漆。
15.5.2 接地体锈蚀严重无法修复时，应换装新接地体。
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15.5.3 修换防雷装置前，对避雷网(带)、引下线及断接卡开焊、变形处应修复，对防锈漆脱落的应除锈刷防锈漆。
15.5.4 修换接地装置及紧固件应采用镀锌制品。各部连接点应牢固可靠。圆钢或扁钢之间的连接应采用搭接焊，其搭接长度应符合下列规定：
1 应为圆钢直径的6倍，并应在两面施焊。
2 应为扁钢宽度的2倍，并应在三面施焊。
3 焊缝应平直、不间断，无夹渣、咬肉、气泡及没焊透等情况。
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15.5.5 修换用电设备的保护接地时，应进行检查测试。当进户电源箱内的接地线有虚接或断线时，应修复牢靠。
15.5.6 修换电气设备外露接地线，应采用铜线，严禁在地下利用裸铝线作为接地体或接地线。
15.5.7 修换防雷与接地装置，应进行接地电阻测试。
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15.6 智能化系统
15.6.1 室内智能化系统修换施工时，应符合下列规定：
1 应设置信息配线箱，电视、电话和数据等通信管线应通过信息配线箱汇接和引出。当箱内安装集线器(HUB)或其他有源设备时，应提供交流电源。
2 有线电视系统的设备和线路应满足双向有线电视传输的要求，在卧室、起居室、书房等房间应设置有线电视插座。电视插座应暗装，且电视插座距底边高度宜为0.3m～1.0m。
3 主卧室、起居室、书房等房间应采用双孔信息插座。
4 电话插座应暗装，宜采用RJ45电话插座，且电话插座底边距地高度宜为0.3m～0.5m，卫生间的电话插座底边距地高度宜为1.0m～1.3m。
15.6.2 消防报警设施、防盗报警探测器、监控摄像头、电梯紧急呼叫系统、楼宇自控系统等智能化系统的修换施工，应按国家现行有关标准执行。
本标准用词说明
1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1)表示很严格，非这样做不可的：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；
2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；
3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用“宜”，反面词采用”不宜”：
4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。
引用标准名录
1《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203
2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204
3《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242
4《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243
5《屋面工程技术规范》GB 50345
6《混凝土结构加固设计规范》GB 50367
7《混凝土结构工程施工规范》GB 50666
8《砌体结构加固设计规范》GB 50702
9《钢结构工程施工规范》GB 50755
10《木结构工程施工规范》GB／T 50772
11《砌体结构工程施工规范》GB 50924
12《生活饮用水卫生标准》GB 5749
13《铝合金门窗》GB／T 8478
14《钢门窗》GB／T 20909
15《木门窗》GB／T 29498
16《民用建筑电气设计规范》JGJ 16
17《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ／T 29
18《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ／T 53
19《混凝土用水标准》JGJ 63
20《塑料门窗工程技术规程》JGJ 103
21《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ／T 110
22《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113
23《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ／T 129
24《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ 168
25《公共建筑节能改造技术规范》JGJ 176
26《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ／T 212
27《外墙内保温工程技术规程》JGJ／T 26l
28《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ 376
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