房地产市场基础信息数据标准[附条文说明]JGJ/T252-2011

 前言

中华人民共和国行业标准

房地产市场基础信息数据标准

Standard for data of real estate market’s basic information

JGJ/T 252-2011

批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部

施行日期：2012年3月1日

中华人民共和国住房和城乡建设部公告

第1183号

关于发布行业标准《房地产市场基础信息数据标准》的公告

现批准《房地产市场基础信息数据标准》为行业标准，编号为JGJ/T 252-2011，自2012年3月1日起实施。

本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2011年11月22日

前 言

根据住房和城乡建设部《关于印发<2008年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)>的通知》(建标[2008]102号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.数据分类；4.数据编码及结构；5.数据质量控制要求；以及相关附录。

本标准由住房和城乡建设部负责管理，由上海市房屋土地资源信息中心负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送上海市房屋土地资源信息中心(地址：上海市北京西路95号9楼，邮编：200003)。

本标准主编单位：上海市房屋土地资源信息中心

本标准参编单位：住房和城乡建设部信息中心

北京市城建研究中心

南京市房产管理局信息中心

杭州市房产信息中心

成都市房地产信息中心

郑州市房产档案和信息中心

本标准参加单位：上海南康科技有限公司

上海亿图信息科技有限公司

本标准主要起草人员：宋唯 潘兰平 黄河 杜文 周葵 骆远骋 蔡阳军 吴天君 胡建改 汪一琛 刘利锋 曹中初 瞿晖 王斌 顾建华 刘峰 曹彤宇 杨光 林哲明 崔晓东 陆绍波

本标准主要审查人员：刘洪玉 丁烈云 方天培 顾炳忠 施建刚 宋涛 李竣基 吉同路 张一川

1总则

1  总    则

1.0.1  为规范房地产市场基础信息数据采集、处理、分析和发布工作，制定本标准。

▼ 展开条文说明
1．0．1说明制定本标准的目的。

1.0.2  本标准适用于房地产市场基础信息系统数据库的建立和数据交换。

▼ 展开条文说明
1．0．2说明本标准的使用范围。

1.0.3  房地产市场基础信息数据除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的要求。

▼ 展开条文说明
1．0．3说明使用本标准的约束条件，即应在何种情况下遵循本标准的规定。

2术语

2  术    语

2.0.1  基础数据  fundamental data

   描述丘、幢以及户的自然特征数据和权利特征数据的总和。

▼ 展开条文说明
2．0．1定义了本标准中涉及的基础数据的概念。

2.0.2  从业主体数据  participant data

   在房地产市场活动中参与者的信息数据，但不包括房地产管理部门及其人员的相关信息数据。房地产管理部门及其人员一般称为管理主体。

▼ 展开条文说明
2．0．2定义了本标准中涉及的从业主体数据的概念。

2.0.3  业务数据  business data

   在房地产市场业务活动中产生的过程数据。

▼ 展开条文说明
2．0．3定义了本标准中涉及的业务数据的概念。

2.0.4  发布数据  public data

   对基础数据、从业主体数据、业务数据进行处理后，向公众发布的房地产数据。

▼ 展开条文说明
2．0．4定义了本标准中涉及的发布数据的概念。

3数据分类

3．1数据分类方法

3  数据分类

3.1  数据分类方法

3.1.1  房地产市场基础信息数据应采用多级分类形式，并应符合现行行业标准《房地产市场信息系统技术规范》CJJ/T 115的规定。

3.1.2  房地产市场基础信息数据应分为：基础数据、从业主体数据、业务数据、发布数据四个大类。

▼ 展开条文说明
3．1．1、3．1．2说明房地产市场基础信息数据的分类依据和分类方法。
采用四级的分类方法，可以形成一个完整的树形数据体系，既有助于条理的清晰性，也有助于数据的进一步扩展。

3．2基础数据

3.2  基础数据

3.2.1  基础数据应包括物理数据和权属数据。

▼ 展开条文说明
3．2．1说明基础数据的子类别。
基础数据包括两部分：物理数据和权属数据。物理数据用于描述宗地、幢和户的自然特征，如户的坐落、房型、房屋平面图等。权属数据用于描述户的权利特征，如权利人、权利价值、权属状态等。权属数据应与相应的物理数据建立关联关系。

3.2.2  物理数据应包括下列内容：

   1  地理数据：区县、街道(乡镇)、街坊(村)、板块、道路、地形和数字正射影像图数据；

   2  丘数据；

   3  幢数据：自然幢、逻辑幢、层和房产分层平面图数据；

   4  户数据：户属性、房产分户平面图和坐落数据；

   5  数字栅格图：规划图扫描图件和竣工图扫描图件数据。

▼ 展开条文说明
3．2．2说明物理数据应该包括的子类数据。
物理数据包括五个子类数据：地理数据、丘数据、幢数据、户数据、数字栅格图。地理数据描述了地理位置及地形地貌；丘数据描述了地块；幢数据描述了地块上的楼栋；户数据描述了楼栋中的户单元；数字栅格图描述了相关的扫描图件。其中丘、幢、户之间必须建立关联关系。

3.2.3  权属数据应包括下列内容：

   1  土地使用权数据；

   2  房屋所有权数据；

   3  抵押权数据；

   4  承租权数据；

   5  地役权数据；

   6  限制权数据；

   7  异议登记数据；

   8  权利人数据。

▼ 展开条文说明
3．2．3说明权属数据应包括的子类数据。
土地使用权数据、房屋所有权数据、抵押权数据、承租权数据、地役权数据、限制权数据、异议登记数据、权利人数据这八类数据均由登记管理业务所产生、使用以及变更，数据之间存在密切的关联关系，相互依赖，相互约束。

3．3从业主体数据

3.3  从业主体数据

3.3.1  从业主体数据应包括下列内容：

   1  从业企业数据；

   2  从业人员数据；

   3  从业企业与从业人员关联关系数据。

3.3.2  当条件具备时，从业主体数据宜包括下列内容：

   1  从业企业信用记录数据；

   2  从业人员信用记录数据。

▼ 展开条文说明
3．3．1、3．3．2说明从业主体数据的范围。
从业企业数据是指和房地产市场管理有关的房地产企业，如房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构等。从业人员数据是指从事房地产行业的个人并且具有一定的从业资格或者职称的要求，如房地产估价师、经纪人、物业经理人等。对从业企业和从业人员的信用记录数据是从行业信用管理的要求出发，对从业企业和从业人员的行为进行监督管理，采集相关的信用记录情况。

691'>《房地产市场基础信息数据标准[附条文说明]》JGJ/T 252-2011

 引用标准名录

引用标准名录

1 《中华人民共和国行政区划代码》GB/T 2260

2 《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T 10114

3 《房产测量规范》GB/T 17986

4 《城市基础地理信息系统技术规范》CJJ 100

5 《房地产市场信息系统技术规范》CJJ/T 115

6 《地籍测量规范》CH 5002