空调通风系统运行管理标准GB50365-2019

1总 则

1 总 则

1.0.1 为贯彻执行国家的技术经济政策，遵循卫生、安全、节能、环保和经济实用的原则，规范空调通风系统的运行管理，满足合理的使用要求，延长系统使用寿命，快速有效地应对突发事件，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于民用建筑集中管理的空调通风系统的常规运行管理，以及在发生与空调通风系统相关的突发性事件时的应急运行管理。

1.0.3 空调通风系统的运行管理，应充分利用社会服务机构的专业技术、专业设备和专业人才资源，提高运行管理水平。

1.0.4 空调通风系统的运行管理除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术 语

2 术语

2.0.1 空调 air conditioning

    通过处理和输配空气，控制空间的空气温度、湿度、洁净度和气流速度等参数，达到给定要求的技术。是空气调节的简称。

2.0.2 通风 ventilation

    为改善生产和生活条件，采用自然或机械方法，对某一空间进行换气，以使空气环境满足卫生和安全等适宜要求的技术。

2.0.3 空调通风系统 central air conditioning system

    以空气调节和通风为目的，对工作介质进行集中处理、输送、分配，并控制其参数的所有设备、管道及附件、仪器仪表的总和。

2.0.4 空调通风系统能耗系数 coefficient of energy consumption(CEC) for air conditioning

    空调通风系统全年一次能源总消耗量与参照空调负荷全年累计值的比值。

2.0.5 水力失调率 rate of hydraulic disorder

    空调水系统中各管路的实际流量同设计流量的偏差，与设计流量的比值。

2.0.6 风量失调率 rate of airflow disorder

    风系统中各支管的实际风量同设计风量的偏差，与设计风量的比值。

2.0.7 调试 testing adjusting and balancing

    对各个系统在安装、单机试运转、性能测试、系统联合试运转的整个过程中，采用规定的方法完成测试、调整和平衡的工作。

2.0.8 调适 commissioning

    通过对空调通风系统的调试、性能验证、验收和季节性工况验证进行全过程管理，以确保实现设计意图和满足用户的实际使用要求的工作程序和方法。

2.0.9 合同能源管理 energy management contracting

    通过为用户提供节能诊断、融资、改造等服务，减少建筑运行中的能源费用，分享节能效益以实现回收投资和获得合理利润的一种市场化服务方式。

3管 理

3.1 技术资料

3.1 技术资料

3.1.1 空调通风系统的设计、施工、调试、检测，以及评定等技术资料应齐全并妥善保存，并应对照系统实际情况进行核对。必备文件档案应包括下列文件：

    1 空调通风系统设备明细表及采购资料；

    2 主要材料和设备的出厂合格证明及进场检(试)验报告；

    3 仪器仪表的出厂合格证明、使用说明书和最近一次的校正记录；

    4 图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；

    5 更新改造和维修改造技术交底资料及改造部分竣工图；

    6 隐蔽工程检查验收记录；

    7 设备、风管和水管系统安装及检验记录；

    8 管道冲洗和试验记录；

    9 设备单机试运转记录；

    10 空调通风系统无负荷联合试运转与调试记录；

    11 空调通风系统在有负荷条件下的综合能效测试报告；

    12 与实际相符的空调通风系统电子版竣工图。
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3.1.1 本条为技术资料归档的目的及作用。
新增采购资料、更新改造资料及电子版竣工图的归档要求。目前，许多运行管理部门接手时，系统图纸和设备资料缺失或不全，或竣工图纸与实际情况相差较大，以及有的管理者没有妥善保管，资料不断丢失，这些都会导致管理者对系统状况不清楚、管理不能量化、处理问题不能及时准确。技术资料是技术管理、责任分析、故障分析、管理评定的重要依据，应对技术资料予以补全和妥善保管，对技术资料的准确性应抽测核实，必要时还应该重新测绘。
与实际相符的空调通风系统电子版竣工图是现代化高效管理的重要手段，突发事件发生时，应急处置小组和应急队伍可以会同异地相关专业人员及安全人员制定应急处置措施并进行有效的信息传递。

3.1.2 应建立运行管理档案，各系统运行管理记录应真实齐全，填写信息应详细准确，填写人应签名，运行管理记录应包括下列内容：

    1 空调通风系统运行管理方案及运行管理记录；

    2 各系统设备性能参数及易损易耗配件型号参数名册；

    3 各主要设备运行参数记录；

    4 日常事故分析及其处理记录；

    5 日常巡回检查记录；

    6 全年运行值班记录及交接班记录；

    7 各主要设备维护保养及日常维修记录；

    8 设备和系统部件的大修和更换零配件及易损件记录；

    9 年度运行总结和分析资料等。
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3.1.2 本条为空调通风系统运行管理记录归档保存的目的及作用。
新增运行管理方案记录及建立易损易耗配件型号参数名册要求。
运行管理档案及运行管理记录将作为了解系统状况，进行系统诊断及故障分析，制定运行管理及维护维保维修方案，分析事故责任及进行管理评定的重要依据，应记录详细、准确和齐全。
有些系统的管理比较落后，原始档案及日常记录没有保存，或记录内容不真实准确，本条规定强调了原始档案及日常记录的重要性，并提出详细要求。记录保存办法视具体情况而定，在一些管理先进的建筑里，大量地应用计算机控制和记录数据，可用定期打印汇总报表或数字化储存的方式记录、保存运行原始资料。

3.1.3 空调通风系统的运行管理策略、控制和使用方法、运行使用说明，及不同工况设置等，应作为技术资料管理，宜委托专业机构研究制定，并应在实践中根据实施情况予以完善。
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3.1.3 本条为空调通风系统的运行说明编制要求。
在工业项目中，设计院依据工艺要求会提供运行使用说明，在民用项目中比较少见。对控制要求较高系统的各工况运行模式，如蓄冰空调的蓄热放热周期、冷却塔直接制冷的使用方法、冷辐射系统防结露新风运行参数等工作，需要设计院出具各工况运行使用说明书，指导运行管理工作。

3.1.4 大型复杂及超高建筑空调通风系统宜通过建筑信息模型(BIM)、智能设备应急管理模型、资产管理数据库及设备维护维修数据库进行管理。
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3.1.4 本条为建筑信息化模型技术在空调通风系统运行管理中的应用范围。
建筑信息化模型(Building Information Modeling，BIM)技术在空调通风系统运行管理中的应用范围十分广泛。传统的运行维护数据都是纸质的，对大型复杂及超高型建筑的空调通风系统，运用传统模式想要快速管理检索非常困难，因此建立智能信息化运行管理模型、资产管理数据库及设备维护维修数据库，就能高效迅速地完成所有检索和管理工作，并提高对主要设备全寿命周期的成本控制能力。
对大型复杂及超高型建筑的空调通风系统，建立智能设备突发事件应急管理模型，能够在突发事件来临时高效率提供紧急预案和控制模式，这是仅靠人工控制难以达到的。

3.2 人员

3.2 人员

3.2.1 管理人员应根据空调通风系统的规模及复杂程度进行配备，并应符合下列规定：

    1 配备专业对口的专职管理人员和安全管理人员；

    2 建立相应的运行班组；

    3 配备相应的检测仪表和维修设备。
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3.2.1 本条为运行管理班组构建的要求。
目前一些建筑管理者并不重视运行管理班组的构建，很多空调通风系统的运行管理存在人员不足、水平不够、设备仪表缺乏等现象。这种现状会导致系统发生问题时不能及时解决，使用功能不能满足需要，系统和设备寿命大大折损等问题出现，从投资上得不偿失。因此本条规定在人员、设备和仪表等方面应满足运行管理的需要。

3.2.2 管理人员应经过专业培训，并应考核合格后上岗。用人部门应建立和健全人员的培训和考核制度，并应保存相关档案。
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3.2.2 本条为空调通风系统运行管理人员的专业要求。
用人部门应建立健全空调通风系统运行管理人员的专业资质培训和考核制度。目前空调通风系统运行管理人员的专业资质培训和考核制度还不完善，培训和考核比例较低，培训水平差距较大，这些问题应得到重视并尽快予以解决。

3.2.3 管理人员应责任明确，熟悉所管理的空调通风系统，掌握有关运行策略及操作规程，并应具有安全、卫生、节能等相关专业的知识。
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3.2.3 本条为空调通风系统运行管理人员的工作原则。
对管理人员具体的要求包括了解系统知识、掌握实际情况，要求具有节能意识和认识，同时强调管理人员应该认真和负责、实事求是并明确责任。

3.2.4 管理人员应定期将空调通风系统运行管理的实际状况和能源消耗告知上级管理者、建筑使用者及相关监察管理部门，并应对系统运行和管理的整改提出意见和建议。
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3.2.4 本条为运行管理人员的责任和义务。
系统的运行状况，特别是能耗状况，应对用户公开，并应进行能源审计，定期告知管理者并提出整改意见。

3.3 合同与制度

3.3 合同与制度

3.3.1 运行管理部门应根据系统实际情况建立运行规章制度，应定期检查规章制度的执行情况，规章制度应严格执行。
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3.3.1 本条为建立健全规章制度的要求。
运行管理部门应根据实际情况建立健全相应的规章制度，具体内容应包括岗位责任制、安全卫生制度、突发事件应急处理预案、运行值班制度、巡回检查制度、维修保养制度、事故报告制度、节能激励制度、室内空气质量监测管理制度、室内人员满意度定期调查回访制度等，还可包含主要设备操作规程、常规运行调节总体方案、机房管理制度、系统水质管理制度等内容。

3.3.2 管理部门应定期检查人员的工作情况和系统的工作状态，并应对检查结果进行统计和分析，发现问题应及时处理。
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3.3.2 本条为对管理部门的要求。
对空调通风系统的运行状况、设备的完好程度、系统的能耗状况、节能改进措施以及人员工作状态等方面，应进行定期检查、统计和分析，发现问题及时处理。

3.3.3 应利用设备供应商提供的保修服务、售后服务及配件供应，无合理理由不应重复购买或更换设备。
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3.3.3 本条为实现设备的正常功能并保证其正常寿命的要求。
充分利用设备供应商提供的保修服务、售后服务以及配件供应，即充分利用设备采购中的所含附加价值，减少设备重复购买和更换中发生的资源浪费。当设备超过正常寿命后，或设备不符合安全、卫生、节能要求时，可更换设备。

3.3.4 空调通风系统的维修、保养、清洗、节能、调试、改造及合同能源管理等工程项目，签订的合同应妥善管理存档，文本中应明确约定实施结果或验收标准和有效期限，在执行合同时对其相关技术条款的争议可由有资质的检测机构进行检验；在合同有效期限内，无合理理由不应追加投资或重复投资。
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3.3.4 本条为合同管理存档的要求。
在维修、保养、清洗、节能、调试、改造等工程项目中，很多项目没有对实施结果和有效期限予以量化约束，致使一些工程项目没有达到预期目的，业主需要反复地对同一问题重复投资改造，不能一次性彻底解决问题，甲方、乙方、设备供应商等对责任互相推诿。因此，本条规定对改造项目进行量化控制，明确保证实施效果、有效期限和量化验收标准，实事求是地进行结果验收，明确责任；对有争议的项目应委托第三方进行检测，确保合同的执行。

3.3.5 空调通风系统的运行宜定期进行管理水平综合评价，评价方法按本标准附录A执行。
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3.3.5 本条为空调通风系统的运行管理水平综合评价要求。
综合评价目的是对空调运行管理的实施效果和管理水平进行等级评定，其目的不在于判别责任和原因，而在于根据统一的效果评价指标，对系统运行和管理的好坏优劣评分出不同的级别，便于接受社会监督和市场的选择，保护消费者的利益，同时为系统改进提供决策依据，促进行业发展。
例如，某大厦由于原始投资和方案原因，空调通风系统功能不尽完善，运行能耗很高，虽然运行管理水平较高，但是评价得分会很低，其市场竞争力减弱，就需要考虑系统整改，大力节能降耗。

3.3.6 实施合同能源管理的运行管理项目应在合同中对能源消耗和环境保障等实施项目制定明确的量化目标，并宜定期检测和验证。
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3.3.6 本条为合同能源管理的合同签订要求。
合同能源管理是在市场经济条件下的一种节能新机制、新模式，可以解决耗能企业开展节能项目缺乏资金、技术、人员、管理经验等问题，实现节能低成本，无成本，零风险，持久受益。提高企业节能积极性，并使企业有更多精力发展主营业务。
合同能源管理应通过合同约定节能指标和服务以及投融资和技术保障，使整个节能改造过程如项目审计、设计、融资、施工、管理等由节能服务公司统一完成；在合同期内，节能服务公司的投资回收和合理利润由产生的明确量化的节能效益来支付；在合同期内项目的所有权归节能服务公司所有，并负责管理整个项目工程，如设备保养、维护及节能检测等；合同结束后，节能服务公司应将全部节能设备无偿移交给耗能企业并培养管理人员、编制管理手册等，此后由耗能企业自己负责经营管理；节能服务公司应承担节能改造的全部技术风险和投资风险。对有争议的项目应委托第三方进行检测，确保合同的执行。

3.4 设备与系统

3.4 设备与系统

3.4.1 系统日常运行中，设备、附件和管道的表面应保持整洁，且应无明显锈蚀。绝热层应无脱落和破损，且应无跑冒滴漏和堵塞现象。设备、阀门、附件及管道的绝热外表面不应结露、腐蚀或虫蛀。
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3.4.1 本条为系统日常运行的基本要求。
本条规定是为了保证系统正常运行，达到正常使用功能和运行效率，保证系统寿命和节能效果而定。例如，部分地区冷冻水保温易出问题，结露腐蚀比较严重，因此保温隔气层应定时检查，防止积水。此处附件指阀类、软连接、除污器、压力表、温度计等辅助阀部件。

3.4.2 风管内表面应光滑平整，非金属风管不得出现龟裂和粉化现象。
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3.4.2 本条为风管运行基本要求。
风管市场有很多新材料产生，有些玻璃纤维材料、无机复合材料和“超级”复合材料等类型的风管，使用几年后，一些风管出现了龟裂或粉化甚至强度下降而变形的现象，且其表面极其粗糙无法清洗。这些风管如在建设中已经使用，就应在运行管理中得到重视和定期检查，必要时进行更换。

3.4.3 空调自控设备和控制系统应定期检查、维护和检修，定期校验、维护传感器和控制设备，并应按工况变化调整控制模式和设定参数。
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3.4.3 本条为空调自控设备和控制系统的定期维护要求。
本条规定的目的是保障控制系统正常工作，发挥正常作用，满足室内舒适需求的同时，达到节能要求。

3.4.4 空调通风系统的主要设备和风管的检查孔、检修门不应封堵，测量孔不应被遮挡。
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3.4.4 本条为检查孔、检修门和测量孔的维护要求。
在系统使用过程中，主要设备和风管的检查孔、检修孔经常被封堵，测量孔被遮挡，或在施工中没有按照规定设置，给日后的维修和检查工作带来困难，因此制定本条规定。如风管清洗工程，需要在风管上设置检修孔，原来没有的情况下需要增设。

3.4.5 制冷机组、空调机组、风机、水泵和冷却塔等设备应定期维护保养及定期检查维修。
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3.4.5 本条为设备的维护保养要求。
制冷机组、空调机组、风机、水泵和冷却塔等设备的正常使用，很大程度上取决于维护保养，而目前重视还不够，致使设备提前损坏或不能达到正常要求，应加以足够重视并按照要求维护保养。制冷机组、空调机组、风机、水泵和冷却塔等设备应定期做相关参数检查检测，按要求和实际检测结果更换配件或修正参数漂移。

3.4.6 制冷机组、空调机组、风机、水泵和冷却塔等设备的过滤装置及换热装置应定期检查，当过滤装置或换热装置前后压差超过标准值时应及时清洗或更换。
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3.4.6 本条为空调系统维护要求。
制冷机组、空调机组、风机、水泵和冷却塔等设备的过滤装置如制冷机组的水过滤器、油过滤器、冷媒过滤器及干燥过滤器，空调机组或风机系统的初、中、高效空气过滤器，水泵前端的除污器，冷却塔的过滤装置或布水器等应定期清洗或必要时更换过滤材料。减少过滤装置前后压差值可有效降低系统能源消耗。
制冷机组、空调机组和冷却塔等设备的换热装置如制冷机组的冷凝器，空调机组的热回收装置、表冷器、湿膜加湿装置，冷却塔的填料应定期清洗或必要时更换。保持换热装置表面的清洁度可增加系统换热效率，有效降低系统能源消耗。

3.4.7 设备及管道的保温情况应定期检查，并应符合现行国家标准《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T 8174的规定。
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3.4.7 本条为定期检查保温层的要求。
设备及系统管道的保温应定期检查，保温破损或隔汽层不严会严重影响保温性能，造成系统热量损失增大，能耗增加。

'>《空调通风系统运行管理标准》GB50365-2019

 本标准用词说明

本标准用词说明

1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

    1)表示很严格，非这样做不可的：

      正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

    2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：

      正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

    3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

      正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

    4)表示有选择，在一定条件下可以应这样做的，采用“可”。

2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

 引用标准名录

引用标准名录

1 《民用建筑隔声设计规范》GB 50118

2 《公共建筑节能设计标准》GB 50189

3 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303

4 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325

5 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736

6 《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T 8174

7 《医院消毒卫生标准》GB 15982

8 《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》GB/T 17095

9 《公共场所卫生检验方法 第1部分：物理因素》GB/T 18204．1

10 《室内空气质量标准》GB/T 18883

11 《通风系统用空气净化装置》GB/T 34012

12 《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》WS/T 396